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Maison à vendre 10 pièces - 280,32 m2 NICE - 06

Ref : 16015

3 500 000 €

  • Honoraires charge vendeur
488 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 10 pièces - 280.32 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions
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Description

MAISON SUR LE PORT DE NICE PRODUIT EXCEPTIONNEL ET RARE À LA VENTE !
À seulement quelques pas du Port de Nice et de la Promenade des Anglais, dans un superbe immeuble niçois avec toutes les commodités à proximité (tramway, commerces, écoles), découvrez un bien immobilier d'exception composé de trois appartements réunissables offrant la possibilité unique de vivre comme dans une maison directement sur le port de Nice.
Avec une vue imprenable sur les bateaux et la mer, ce bien rare et atypique de près de 280m² habitables est une véritable opportunité. Il offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation, avec la possibilité de réunir les volumes pour créer une grande maison familiale ou d'envisager une exploitation en location saisonnière type Airbnb, idéale dans ce quartier très prisé et touristique.
L'ensemble se compose de la manière suivante:
- Un appartement 3 pièces de 106 m² avec un grand séjour/cuisine de 72 m² ouvrant sur un balcon filant et une terrasse de 26 m², le tout avec une vue dégagée exceptionnelle sur le port. À l'étage, une chambre en mezzanine, un bureau (pouvant faire office de chambre), une salle de bain et deux WC.
- Un appartement de 76 m² comprenant une entrée, un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée ouvrant sur une grande terrasse de 36 m², deux chambres en mezzanine, salle de bain et WC.
- Un troisième appartement de 98 m² avec séjour et cuisine ouverte donnant sur un balcon filant avec vue directe sur le port, deux chambres, salle de bain, WC invités et une chambre supplémentaire en mezzanine avec salle d'eau et WC.
Une grande cave de 50 m² complète ce bien.
Produit rare, à découvrir sans tarder. HOUSE ON THE HARBOUR OF NICE - EXCEPTIONAL AND RARE PRODUCT FOR SALE!
Just a few steps from the Port of Nice and the Promenade des Anglais, in a superb building in Nice with all amenities nearby (tramway, shops, schools), discover an exceptional property comprising three flats that can be joined together, offering the unique opportunity to live as if in a house directly on the port of Nice.
With uninterrupted views of the boats and the sea, this rare and atypical property of almost 280sqm of living space is a real opportunity. It offers great development and value-added potential, with the possibility of combining the volumes to create a large family home, or considering a seasonal rental operation such as Airbnb, ideal in this highly sought-after tourist area.
The property consists of:
- A 2 bedroom apartment of 106sqm with a large living room/kitchen of 72 sqm opening onto a balcony and a terrace of 26 sqm, all with exceptional unobstructed views over the port. Upstairs, there is a mezzanine bedroom, a study (which can be used as a bedroom), a bathroom and two toilets.
- An apartment of 76 sqm comprising an entrance hall, a large, bright living room with fitted kitchen opening onto a large terrace of 36 sqm, two mezzanine bedrooms, bathroom and WC.
- A third apartment of 98 sqm with living room and open-plan kitchen opening onto a balcony with direct views over the port, two bedrooms, bathroom, guest toilet and an additional bedroom on the mezzanine with shower room and toilet.
A large cellar of 50 sqm completes this property.
This rare property is waiting to be discovered.

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Vue globale

  • Surface totale : 358,8 m2
  • Surface habitable : 280,3 m2
  • Surface terrain : 228 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée (9,1 m2)
    • Séjour (41,8 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Chambre (5,1 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Salle de bain/wc (3,6 m2)
    • Terrasse (36,6 m2)
    • Séjour (72,7 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Chambre (18,9 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Salle de bain (7,7 m2)
    • Bureau (3,5 m2)
    • Terrasse (26,4 m2)
    • Balcon (7,5 m2)
    • Séjour (40,2 m2)
    • Dégagement (8,0 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (14,6 m2)
    • Salle de bain (4,1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,4 m2)
    • Balcon (7,5 m2)
    • Autre (12,2 m2)
    • Autre (62,4 m2)
    • WC (3,9 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Mer

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Électrique
  • Balcon
  • Air conditionné, double vitrage, placards

À savoir

  • Taxe foncière : 1268 €
  • Charges de copropriété : 150 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 12
  • Charges courantes par an : 1805,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1374kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 28/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 929,0 € et 1257,0 € pour 2021

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