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Maison à vendre 8 pièces - 253,30 m2 NICE - 06

Ref : 16176

1 680 000 €

  • Honoraires charge vendeur
526 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 8 pièces - 253.3 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions
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Description

Nice Grande Corniche, près de l'Observatoire de Nice, dans un calme absolu au cœur de la verdure, dans un impasse privé, superbe villa contemporaine d'architectes.
Implantée sur un terrain de 13.476 m², à quinze minutes en voiture du centre-ville de Nice, à moins de 30 minutes de Monaco, la villa bénéficie de vues à 360° des Alpes, de la mer, ainsi que de l'Observatoire et des espaces boisés environnants. La maison est élevée sur trois étages et se compose :
Au rez-de-chaussée une vaste pièce libre de 107 m² ouvert sur le jardin terrasse. Ce rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée et aménagée Bulthaup B1, et d'un espace ludique aménagé en bureaux / bibliothèque. Hauteur sous plafond de 3 m. Un wc indépendant complète cet étage.
A l'étage, trois chambres avec salles d'eau et dressings, et une buanderie. Un jardin d'hiver de 20 m² en annexe à la suite parentale est aménagé avec panneaux coulissantes acoustiques qui permettent d'ouvrir l'espace sur deux loggias extérieurs surplombants le la terrasse jardin.
Au rez-de-jardin, un large palier, et le local technique. Un appartement de deux pièces avec entrée indépendante, comprenant un séjour avec cuisine équipée, une chambre avec dressing et une salle d'eau avec wc. Deux locaux de services indépendants et fermés, un pour les vélos et un pour la piscine et le jardin.
A l'extérieur, une piscine de 10 m de long, un abri voiture de deux places avec borne de recharge pour voiture électrique, et des aménagements paysagers avec une planche d'arbres fruitiers (figues, orangers, citronniers, avocatiers).
Chauffage au sol avec climatisation réversible à l'étage. Le système est réalisé avec pompe à chaleur pour réduction de consommation d'énergie.

Possibilité de construire une dépendance avec emprise au sol résiduelle sur le terrain. Nice Grande Corniche, near the Nice Observatory, in absolute peace and quiet in the heart of lush greenery, at the end of a private cul-de-sac, stunning contemporary architect-designed villa.
Set on a 13,476 sq.m plot, just fifteen minutes by car from the center of Nice and less than 30 minutes from Monaco, the villa enjoys breathtaking 360° views of the Alps, the sea, as well as the Observatory and the surrounding wooded areas. The property is arranged over three levels and comprises:

Ground floor: a vast open-plan living area of 107 sq.m opening onto the garden terrace. This level includes an entrance hall, a living room with fireplace, a dining area, a fully fitted and equipped Bulthaup B1 kitchen, and a leisure space arranged as offices/library. Ceiling height: 3 meters. A separate guest toilet completes this floor.

First floor: three bedrooms with en-suite shower rooms and walk-in closets, as well as a laundry room. A 20 sq.m winter garden adjoining the master suite is fitted with acoustic sliding panels, allowing the space to open onto two outdoor loggias overlooking the garden terrace.

Garden level: a spacious landing and technical room. An independent one-bedroom apartment with its own entrance, comprising a living room with fitted kitchen, a bedroom with walk-in closet, and a shower room with toilet. Two separate, enclosed service rooms, one for bicycles and one dedicated to the pool and garden equipment.

Exterior: a 10-meter-long swimming pool, a two-car carport equipped with an electric vehicle charging station, and landscaped grounds featuring a small orchard with fruit trees (fig, orange, lemon, and avocado trees).

Underfloor heating and reversible air conditioning on the upper floor. The system operates via a heat pump to reduce energy consumption.

Possibility to build an additional outbuilding, subject to remaining buildable footprint on the plot.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 253,3 m2
  • Surface habitable : 253,3 m2
  • Surface terrain : 13 476 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour/cuisine (103,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Palier (6,9 m2)
    • Chambre 1 (13,2 m2)
    • Dressing (7,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,1 m2)
    • Chambre 2 (18,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,5 m2)
    • Autre (20,3 m2)
    • Chambre 3 (13,2 m2)
    • Salle de bain/wc (5,1 m2)
    • Séjour/cuisine (28,6 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,7 m2)
    • Dégagement (10,3 m2)
    • Autre (3,4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking couvert

Général

  • Parking couvert
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Électrique
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Climatisation
  • Piscine
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 4880 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)441kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 28/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 922,0 € et 1248,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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