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Maison à vendre 6 pièces - 229,23 m² NICE - 06

Ref : 16599

6 300 000 €

Honoraires charge vendeur

537 avis (achat/vente) : 9,5/10

maison à vendre - 6 pièces - 229.23 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions

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Description

Cap de Nice - Dans un cadre d'exception, charmante propriété située face à la mer, dans un écrin de verdure fait de magnifiques pins et oliviers offrant une vue spectaculaire sur la mer. Située au sein d'une avenue prisée, composée de villas prestigieuses, elle bénéficie d'un environnement rare et recherché, proche des commodités, les pieds dans l'eau.
Un accès direct au sentier du littoral menant à la plage de la Plateforme, confère à ce lieu un caractère unique et privilégié. La villa séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses nombreuses terrasses baignées de lumière, à l'abri des regards.
Édifiée à la fin des années 1920, cette villa de caractère, remarquablement préservée, n'a connu que trois propriétaires occupants depuis sa construction. Elle séduit par l'authenticité de ses prestations d'origine et la qualité des matériaux utilisés : parquet ancien en chêne, élégant escalier en marbre, éléments de ferronnerie sur mesure, témoignant du soin apporté à sa réalisation.
La maison offre de beaux volumes et une agréable hauteur sous plafond, ainsi que de nombreuses terrasses baignées de lumière et à l'abri des regards.
Elle se compose, au niveau principal, d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger, d'un séjour, d'un dressing et d'un WC indépendant.
À l'étage inférieur : un bureau, une salle d'eau avec WC et trois chambres, dont une en suite avec salle d'eau et WC.
À l'extérieur, le jardin en restanques, véritable « jardin suspendu », surplombe la mer et confère à l'ensemble un charme unique.
La propriété dispose également d'un studio indépendant de 23,5 m², d'une grande cave, d'un local chaufferie ainsi que de deux garages fermés, un atout précieux dans ce secteur. Cap de Nice - Set in an outstanding and unspoilt environment, this charming seafront property enjoys a privileged position facing the Mediterranean, nestled within lush grounds planted with magnificent pine and olive trees, and offering spectacular sea views.

Located along a highly sought-after avenue lined with prestigious villas, the property benefits from a rare and desirable setting, close to amenities and literally at the water's edge.

Direct access to the coastal path leading to La Plateforme beach further enhances the unique and privileged character of this residence. The villa is appealing for its generous volumes, impressive ceiling heights, and numerous light-filled terraces, all perfectly private.

Built in the late 1920s, this characterful villa has been remarkably well preserved and has had only three owner-occupiers since its construction. It retains the authenticity of its original features and showcases high-quality materials, including period oak parquet flooring, an elegant marble staircase, and bespoke wrought ironwork, all reflecting the care taken in its design.

The house offers spacious interiors and excellent ceiling height, along with multiple sun-drenched terraces, sheltered from view.

The main level consists of an entrance hall, a separate kitchen, a dining room, a living room, a dressing room, and a separate WC.
On the lower level: a study, a shower room with WC, and three bedrooms, one of which is en suite with its own shower room and WC.

Outside, the terraced garden, a true hanging garden, overlooks the sea and lends the property a truly unique charm.

The property also includes a self-contained studio of 23.5 sqm, a large cellar, a boiler room, and two enclosed garages, a rare and valuable asset in this exclusive area.

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Vue globale

Surface totale : 229,2 m²
Surface habitable : 229,2 m²
Surface terrain : 920 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (18,8 m²)
- Cuisine (10,3 m²)
- Dressing (3,4 m²)
- WC (2,9 m²)
- Salle à manger (17,7 m²)
- Salon (36,1 m²)
- Palier (6,9 m²)
- Bureau (11,6 m²)
- Salle d'eau/WC (4,3 m²)
- Chambre 1 (19,1 m²)
- Salle d'eau/WC (5,2 m²)
- Chambre 2 (18,8 m²)
- Chambre 3 (16,4 m²)
- Séjour (12,9 m²)
- Cuisine (4,3 m²)
- Dressing (1,8 m²)
- Salle d'eau/WC (4,5 m²)
- Autre (2,2 m²)
- Cave (29,6 m²)
- Local chaufferie (2,6 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Mer

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Cheminée
Isolation : Simple

À savoir

Taxe foncière : 4673 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 30/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5549,0 € et 7507,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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