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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 112,10 m² NICE - 06

Ref : 16821

2 680 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,49 % TTC
Prix hors honoraires: 2565000€

561 avis (achat/vente) : 9,5/10

Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 112.1 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions

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Description

Cap de Nice - Appartement d'exception en front de mer, jouissant d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de la plage de la Réserve et de Coco Beach. Dans un cadre rare et privilégié, découvrez ce superbe appartement de 112 m² niché au sein d'une élégante villa du début du XX siècle. Véritable bien d'exception, il bénéficie d'un emplacement unique, au plus près de la mer, directement intégré à la roche.

L'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec cuisine, d'une buanderie, d'un vaste séjour baigné de lumière ouvert sur la mer, de deux chambres, de deux salles d'eau ainsi que d'une salle de bains avec WC.

À l'extérieur, une agréable terrasse prolongée par un jardin soigneusement aménagé offre un panorama spectaculaire sur la Méditerranée. L'accès direct au sentier du littoral permet de profiter pleinement de cet environnement exceptionnel.

Un garage peut être proposé en sus du prix de vente.

Un lieu unique, alliant charme, caractère et situation incomparable.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5 %.
Prix hors honoraires : 2 565 000 €. Cap de Nice Exceptional waterfront apartment. Ideally located in the prestigious Cap de Nice, just moments from La Réserve Beach and Coco Beach, this exceptional 112 sqm apartment enjoys a truly unique waterfront setting.

Nestled within an elegant early 20th-century villa, this rare property is built directly into the rock, offering an extraordinary location at the water's edge.

The apartment consists of a spacious entrance with an open kitchen, a utility/laundry room, a bright and expansive living room opening onto the sea, two bedrooms, two shower rooms, and one bathroom with WC.

Outside, a delightful terrace extended by a beautifully landscaped garden provides breathtaking panoramic views over the Mediterranean Sea. Direct access to the coastal path allows you to fully embrace this remarkable seaside environment.

A garage is available at an additional cost.

A truly unique property combining timeless charm, character, and an unrivalled location.

Agency fees payable by the purchaser: 4.5%.
Price excluding agency fees: €2,565,000.

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Vue globale

Surface totale : 112,1 m²
Surface habitable : 112,1 m²
Type d'appartement : F3
Étage : Rez-de-chaussée
Nombre de pièces : 3
- Entrée (26,7 m²)
- Buanderie (3,7 m²)
- Séjour (28,5 m²)
- Dégagement (10,3 m²)
- Salle d'eau (3,4 m²)
- Chambre (12,2 m²)
- Dégagement (1,4 m²)
- Chambre (18,6 m²)
- Salle de bains (7,4 m²)
- Salle d'eau (7,9 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1900

Équipements

Les plus

Mer

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Interphone

À savoir

Travaux récents : rénovation intérieure
Charges / mois : 416,6 €
Taxe foncière : 1910 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 5
Charges courantes par an : 4999,34 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 01/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190,0 € et 1670,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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