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Maison à vendre 5 pièces - 174,33 m² NICE - 06

Ref : 16943

1 990 000 €

Honoraires charge vendeur

575 avis (achat/vente) : 9,5/10

maison à vendre - 5 pièces - 174.33 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions

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Description

Gairaut - Domaine de Châteauneuf - Jolie villa véritable havre de paix dans un domaine sécurisé, exposée plein sud, au calme absolu, en parfait état, édifiée sur un terrain plat arboré de plus de 1300m² avec arrosage automatique, éclairage et piscine de 3.50m par 10m au sel. Terrain de pétanque. La villa offre une surface carrez de 175m² et de nombreuses annexes dont un bureau, une cave à vin, un sauna et un jacuzzi, le tout pour une surface totale de 74m².
La maison a été entièrement et scrupuleusement rénovée en termes de menuiserie, d'isolation, de chauffage et d'électricité. chauffage au sol par pompe à chaleur eau air et climatisation dans toutes les pièces
Elle se compose d'un beau séjour de 43m², d'une cuisine/salle à manger attenante de 31m² avec arrière cuisine, buanderie, trois chambres, une salle de bain, deux salles d'eau, un bureau, une cave à vin, un sauna jacuzzi ainsi qu'un garage et plusieurs places de stationnement. Gairaut - Domaine de Châteauneuf - Charming family villa facing due south, in a completely quiet setting, in perfect condition, built on a flat, wooded lot of over 1,300 m² with an automatic irrigation system, lighting, and a 3.50 m by 10 m saltwater pool. The villa offers 175 m² of living space and numerous outbuildings, including an office, a wine cellar, a sauna, and a hot tub, for a total area of 74 m².
The house has been completely renovated, including the woodwork, insulation, heating, and electrical systems.
It features a beautiful 43 m² living room, an adjoining 31 m² kitchen/dining room with a pantry and laundry room, three bedrooms, one bathroom, two shower rooms, an office, a wine cellar, a sauna, a jacuzzi, and several parking spaces.

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Vue globale

Surface totale : 275,8 m²
Surface habitable : 174,3 m²
Surface terrain : 1 379 m²
Nombre de pièces : 5
- Autre (6,0 m²)
- Séjour (42,9 m²)
- Chambre 1 (18,7 m²)
- Salle d'eau (3,3 m²)
- Chambre (24,1 m²)
- Cuisine (31,4 m²)
- Salle de bains (12,9 m²)
- Salle d'eau (2,6 m²)
- Palier (8,1 m²)
- Buanderie (1,6 m²)
- WC (3,7 m²)
- WC (1,3 m²)
- Dressing (3,6 m²)
- Chambre 3 (14,1 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Jardin + dégagée

Général

Garage : 2 place(s)
Surface sous-sol : 41 m²
WC séparés
Chauffage : Central climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Individuelle électricité
Façade : Crepi
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Excellente

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2022

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 82
Charges courantes par an : 1639,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 18/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760,0 € et 2380,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

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