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Maison à vendre 7 pièces - 169,62 m² ST JEAN CAP FERRAT - 06

Ref : 17006

3 200 000 €

Honoraires charge vendeur

580 avis (achat/vente) : 9,5/10

maison à vendre - 7 pièces - 169.62 m2 - ST JEAN CAP FERRAT - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions

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Description

Saint Jean Cap Ferrat - Située au sein d'un lotissement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la plage du Cros dei Pin et du port de Saint-Jean, cette villa bénéficie d'une triple exposition sud, est et nord, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Développant 170 m² habitables (loi Carrez) et plus de 250 m² de surface totale, la propriété présente de beaux volumes et un potentiel de valorisation remarquable.

Le premier niveau accueille actuellement un séjour d'angle ouvert sur un grand balcon, une cuisine indépendante donnant sur une jolie terrasse sans vis à vis, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

À l'étage supérieur, un palier/bureau s'ouvre sur une grande terrasse offrant une agréable vue sur la mer. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes indépendantes et de nombreux rangements complètent cet espace. Un appartement deux-pièces indépendant, composé d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains avec toilettes, offre un espace dédié aux invités.

En rez-de-chaussée, un vaste garage d'environ 63 m², une cave et un local chaufferie viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin aménagé en terrasse, à l'abri des regards, invite à profiter pleinement du calme environnant.

Entièrement à rénover, cette propriété offre une opportunité rare de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel d'une villa idéalement située, à quelques pas de la mer et du port dans un secteur privilégié et très recherché. Saint-Jean-Cap-Ferrat - Set within a peaceful and sought-after residential development, just moments from Cros dei Pin beach and Saint-Jean harbour, this villa enjoys a desirable south, east and north-facing aspect, providing natural light throughout the day.

Offering 170 sqm of living space (Loi Carrez) and over 250 sqm in total, the property boasts generous proportions and excellent potential for enhancement.

The main floor currently features a corner living room opening onto a large balcony, a separate kitchen leading to a pleasant, private terrace, two bedrooms, a bathroom and a separate WC.

The upper floor consists of a landing currently used as a study, opening onto a spacious terrace with attractive sea views. Two additional bedrooms, a bathroom, a separate WC and ample storage complete this level. An independent one-bedroom apartment, featuring a living room with kitchen, a bedroom and a bathroom with WC, provides a separate space for guests.

On the ground floor, a generous garage of approximately 63 sqm, a cellar and a boiler room complete the property.

Outside, the terraced garden offers a private setting, sheltered from overlooking neighbours, and an ideal space to enjoy the peaceful surroundings.

In need of complete renovation, this villa presents a rare opportunity to reimagine the interiors and unlock the full potential of a property in a prime location, just a short walk from the sea and harbour, in one of Saint-Jean-Cap-Ferrat's most desirable residential areas.

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Vue globale

Surface totale : 169,6 m²
Surface habitable : 169,6 m²
Surface terrain : 581 m²
Nombre de pièces : 7
- Séjour (34,2 m²)
- Dégagement (9,2 m²)
- Salle de bain (5,1 m²)
- Chambre 1 (11,4 m²)
- Cuisine (15,7 m²)
- WC (1,2 m²)
- Chambre 2 (13,0 m²)
- Salon (15,7 m²)
- Dégagement (6,0 m²)
- Chambre 3 (10,5 m²)
- Chambre 4 (12,1 m²)
- Séjour/cuisine (10,4 m²)
- Entrée (1,7 m²)
- Salle de bain/wc (5,7 m²)
- Chambre 5 (10,6 m²)
- Salle de bain (5,9 m²)
- WC (1,3 m²)
- Garage (62,6 m²)
- Local chaufferie (12,5 m²)
- Cave (6,8 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Aperçu mer

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Individuel pompe à chaleur electricité
Eau chaude : Individuelle
Double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Charges / mois : 85 €
Taxe foncière : 2843 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 4
Charges courantes par an : 1019,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3177,0 € et 4299,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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